So berechnen Sie die Fläche für den Hauskauf
Beim Kauf eines Hauses steht die Flächenberechnungsmethode in direktem Zusammenhang mit dem Gesamtpreis des Hauses und der tatsächlichen Nutzungserfahrung. Allerdings sind viele Hauskäufer durch Konzepte wie „Baufläche“, „Einheitsfläche“ und „Gemeinschaftsfläche“ verwirrt. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um Ihnen eine detaillierte Analyse der Berechnungsmethode für die Fläche des Hauskaufs zu bieten und strukturierte Daten als Referenz bereitzustellen.
1. Gemeinsame Klassifizierungen von Immobilienkaufgebieten
Das Gebiet des Hauskaufs wird normalerweise in die folgenden Kategorien unterteilt:
| Gebietstyp | Definition | Berechnungsformel |
|---|---|---|
| Baugebiet | Einschließlich der Gesamtfläche der Wohnung und der Gemeinschaftsfläche | Gebäudefläche = Wohnfläche + Gemeinschaftsfläche |
| Innenbereich | Die tatsächlich nutzbare Fläche im Inneren des Hauses | Fläche innerhalb der Suite = Nutzfläche innerhalb der Suite + Wandfläche innerhalb der Suite + Balkonfläche |
| Poolbereich | Die jedem Haushalt zugewiesene Fläche öffentlicher Bereiche (z. B. Aufzüge, Flure usw.). | Gemeinsame Fläche = Gebäudefläche × gemeinsamer Koeffizient |
2. Kontroversen und Brennpunkte rund um den Bereich der öffentlichen Bäder
In letzter Zeit ist der Poolbereich zu einem heißen Thema geworden, und viele Internetnutzer stellen seine Rationalität und Transparenz in Frage. Im Mittelpunkt der Diskussionen im Internet standen in den vergangenen 10 Tagen:
| Umstrittene Punkte | Meinungen von Internetnutzern | Kompetente Beratung |
|---|---|---|
| Das Aktienverhältnis ist zu hoch | Bei manchen Objekten beträgt der Anteil der Gemeinschaftsfläche mehr als 30 % und die tatsächliche Wohnraumerwerbsquote ist gering. | Bevor Sie ein Haus kaufen, müssen Sie den Anteilskoeffizienten klären und verschiedene Immobilien vergleichen. |
| Die Berechnung öffentlicher Anteile ist nicht transparent | Über die konkrete Aufteilung des öffentlichen Standbereichs macht der Bauträger keine detaillierten Angaben. | Bitten Sie den Entwickler, Einzelheiten zum gemeinsam genutzten Bereich anzugeben |
| Öffentliche Gebühren werden immer wieder erhoben | Die Grundstücksgebühren werden nach der Gebäudefläche einschließlich des Gemeinschaftsanteils berechnet. | Fördern Sie das Abrechnungsmodell basierend auf dem Bereich innerhalb der Suite |
3. Wie vermeide ich Flächenberechnungsfallen?
Hauskäufer sollten bei der Flächenberechnung auf Folgendes achten:
1.Überprüfen Sie Vermessungs- und Kartierungsberichte: Der Bauträger muss einen Gebietsvermessungs- und Kartierungsbericht einer maßgeblichen Organisation vorlegen, um zu prüfen, ob die Fläche innerhalb der Eigentumswohnung und die Gemeinschaftsfläche mit dem Vertrag übereinstimmen.
2.Achten Sie auf den Aufteilungskoeffizienten: Die Aufteilungskoeffizienten verschiedener Gebäudetypen variieren stark. Beispielsweise beträgt der Anteilsfaktor bei Wohnhochhäusern in der Regel 20–30 %, während er bei mehrgeschossigen Wohngebäuden möglicherweise nur 10–15 % beträgt.
3.„Geschenkbereich“ unterscheiden: Einige Bauträger werben mit „kostenlosen Balkonen oder Erkerfenstern“, aber diese Bereiche könnten zum Apartment- oder Gemeinschaftsbereich gehören, daher müssen Sie dies sorgfältig prüfen.
4. Vergleich der Berechnung der Wohnraumkauffläche in verschiedenen Städten
Im Folgenden finden Sie einen Vergleich aktueller Berechnungsmethoden für die Kauffläche von Eigenheimen in beliebten Städten:
| Stadt | Mainstream-Preismethode | Bereich des Verteilungskoeffizienten | Bemerkungen |
|---|---|---|---|
| Peking | Preis je nach Gebäudefläche | 20 %–25 % | Einige Luxusimmobilien haben einen Anteil von über 30 % |
| Shanghai | Der Preis basiert auf der Fläche innerhalb der Einheit (für einige Immobilien) | 15 %–22 % | Pilotprogramm zur Streichung öffentlicher Schwimmbadbereiche |
| Guangzhou | Preis je nach Gebäudefläche | 18 %–28 % | Entwickler müssen Details zu öffentlichen Ständen veröffentlichen |
| Chongqing | Der Preis richtet sich nach der Fläche innerhalb der Suite | Nicht anwendbar | Die einzige Stadt im Land, die In-Package-Preise vorschreibt |
5. Rechtsgrundlage für die Berechnung der Hauskauffläche
Gemäß den „Maßnahmen zur Verwaltung des Verkaufs von Gewerbewohnungen“ und den „Spezifikationen zur Berechnung der Gebäudefläche von Bauprojekten“ muss die Berechnung der Fläche gekaufter Häuser den folgenden Vorschriften entsprechen:
1. Der Bauträger sollte im Vertrag klar die Gebäudefläche, die Wohnfläche und die Gemeinschaftsfläche angeben.
2. Wenn der absolute Wert der Flächenfehlerquote 3 % übersteigt, hat der Käufer des Eigenheims das Recht, die Immobilie auszuchecken oder eine Entschädigung zu verlangen.
3. Die Berechnung der gemeinsamen Fläche muss den nationalen Standards entsprechen und darf nicht beliebig erweitert werden.
Fazit
Die Berechnung der Fläche beim Hauskauf erfordert Fachwissen. Verbraucher müssen die relevanten Regeln im Voraus verstehen und die Daten sorgfältig prüfen, bevor sie einen Vertrag abschließen. In letzter Zeit haben viele Orte damit begonnen, das Modell „Preis basierend auf der Fläche innerhalb der Einheit“ zu testen, was in Zukunft zu einem Trend werden könnte. Es wird empfohlen, dass Käufer von Eigenheimen den politischen Entwicklungen mehr Aufmerksamkeit schenken und ihre eigenen Rechte und Interessen schützen.
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