Wie wird die Immobilienfläche in Hongkong berechnet?
Beim Kauf einer Immobilie in Hongkong unterscheidet sich die Flächenberechnungsmethode stark von der auf dem Festland. Viele Käufer missverstehen die örtlichen Vorschriften, weil sie diese nicht verstehen. In diesem Artikel wird die Berechnungsmethode für die Immobilienfläche in Hongkong ausführlich vorgestellt und mit aktuellen aktuellen Themen kombiniert, um den Lesern ein besseres Verständnis des Immobilienmarkts in Hongkong zu ermöglichen.
1. Gängige Berechnungsmethoden für die Grundstücksfläche in Hongkong
Die Fläche von Immobilien in Hongkong wird normalerweise in „Quadratfuß“ (1 Quadratfuß ≈ 0,0929 Quadratmeter) gemessen und ist hauptsächlich in die folgenden drei Berechnungsmethoden unterteilt:
| Berechnungsmethode | Definition | Anwendungsbereich |
|---|---|---|
| Praxisbereich | Berücksichtigt wird nur die tatsächliche Nutzfläche innerhalb der Wohneinheit, ohne Gemeinschaftsflächen | Neue Projekte nach 2013 müssen gekennzeichnet werden |
| Baugebiet | Einschließlich praktischer Bereiche und Gemeinschaftsbereiche (z. B. Flure, Aufzüge, Clubs usw.) | Vor 2013 üblich, jetzt schrittweise abgeschafft |
| Innenbereich | Ähnlich wie die nutzbare Fläche, einige Entwickler berechnen sie jedoch etwas anders. | Einige Entwickler verwenden |
2. Aktuelle Themen auf dem Immobilienmarkt Hongkongs
Zu den wichtigsten Hotspots auf dem Immobilienmarkt Hongkongs in den letzten 10 Tagen gehörten:
| heiße Themen | Hauptinhalt | Hitzeindex |
|---|---|---|
| Der „Entfernungseffekt“ des Immobilienmarktes | Das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen steigt nach der Abschaffung der Stempelsteuer stark an | ★★★★★ |
| Kontroverse um Nanogebäude | Die Preise für Einheiten unter 200 Quadratmetern bleiben hoch | ★★★★ |
| Wartezeit für Sozialwohnungen | Die durchschnittliche Wartezeit erreicht einen neuen Höchststand | ★★★ |
| Neue Projektpreisstrategie | Entwickler verwenden bei Werbeaktionen den „Open Low, Go High“-Ansatz | ★★★ |
3. Vergleich der Flächenberechnung zwischen Hongkong und Festlandchina
Die Preise für Immobilien auf dem Festland werden in der Regel nach „Baufläche“ berechnet, während in Hongkong seit 2013 die Preisgestaltung nach „verkaufbarer Fläche“ vorgeschrieben ist, was für Käufer transparenter ist:
| Vergleichsartikel | Hongkong | Festland |
|---|---|---|
| Rechnungseinheit | Quadratfuß | Quadratmeter |
| Hauptberechnungsmethoden | Praxisbereich | Baugebiet |
| Anteilsverhältnis | Muss gesondert erläutert werden | In der Regel der Baufläche zugerechnet |
| Gesetzliche Anforderungen | Muss deutlich gekennzeichnet sein | Die Vorschriften variieren von Ort zu Ort |
4. Was Sie beim Immobilienkauf in Hongkong beachten sollten
1.Überprüfen Sie die Flächendaten noch einmal: Bitten Sie den Bauträger oder Vermittler um detaillierte Anweisungen zur Flächenberechnung, um zu bestätigen, ob Balkone, Terrassen und andere Flächen einbezogen werden.
2.Verstehen Sie das Aktienverhältnis: Obwohl die Nutzfläche keine Gemeinschaftsflächen umfasst, werden die Verwaltungsgebühren in der Regel auf der Grundlage der Gebäudefläche berechnet.
3.Achten Sie auf die jüngsten Richtlinienänderungen: Die Marktaktivität hat nach der „Entfernung von scharfem Essen“ zugenommen, es muss jedoch darauf geachtet werden, ob gleichzeitig die Hypothekenpolitik der Banken gelockert wird.
4.Exkursion: Die tatsächliche Nutzfläche von Immobilien in Hongkong ist oft kleiner als die digitale Anzeige. Es empfiehlt sich, die Raumaufteilung persönlich zu begutachten.
5. Expertenmeinungen
In letzter Zeit haben viele Experten ihre Meinung zum Thema Immobilienfläche in Hongkong geäußert:
| Experte | Standpunkt | Quelle |
|---|---|---|
| Chen Yongjie (Cental Plains Immobilien) | Durch die Berechnung der verkaufbaren Fläche ist der Immobilienmarkt in Hongkong transparenter als in Asien | wirtschaftliche Tageszeitung |
| Wang Dunjing (Xiangyi Real Estate) | Käufer sollten sich sowohl auf die Nebenkosten als auch auf die Grundrisse konzentrieren | Singe täglich Tao |
| Lam Ho Man (Ritter Frank) | Die Preise für Nanoimmobilien spiegeln Hongkongs grundlegendes Problem der Landversorgung wider | Ming Pao |
Fazit
Für Käufer ist es von entscheidender Bedeutung, zu verstehen, wie die Immobiliengröße in Hongkong berechnet wird, insbesondere im derzeit lebhaften Markt. Hauskäufern wird empfohlen, mehr Vergleiche anzustellen und nicht nur auf den Stückpreis zu achten, sondern auch auf die tatsächlich verfügbare Fläche zu achten. Mit der Umsetzung der „Umzugspolitik“ leitet der Hongkonger Immobilienmarkt einen neuen Zyklus des Wandels ein, und rationale Analysen und umsichtige Entscheidungen sind besonders wichtig.
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